کارشناس جانمایی پلاک ثبتی اصلی و فرعی

جانمایی پلاک ثبتی ملک با استفاده از اسناد و مدارک ثبتی ملک انجام می شود تا اطلاعات دقیق ثبتی ملک معلوم شود. کارشناس جانمایی پلاک ثبتی اصلی و فرعی همان کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری است. و جانمایی ملک بر اساس پلاک ثبتی یکی از پروژه های زمینی نقشه برداری است.

جانمایی پلاک ثبتی ملک راه تکمیل یافته تقسیم بندی زمین در زمان های گذشته است. در حال حاضر هر ملک بر اساس پلاک ثبتی آن ملک بر روی زمین مشخص و ثبت می کنند. که جانمایی ملک به این معنا است که جای دقیق ملک را بر روی زمین مشخص کنند. و پلاک ثبتی هر ملک این حدود و مرز های مربوط به ملک را نشان می دهد. کارشناس نقشه برداری اول با بررسی پلاک ثبتی و پیدا کردن نقشه تفکیکی ملک و با ثابت شدن گوشه ها و مرز های ملک با رعایت حریم ملک همسایه در محل حاضر می شوند. و با استفاده از تجهیزات نقشه برداری در محل گوشه های ملک را برداشت مختصات می کنند. با ترسیم نقشه یو تی ام ملک و جانمایی در نقشه 2000 ام و ثبت ملک در سیستم کاداستر کشور جانمایی ملک را انجام می دهند.

این در صورتی است که مالک جای دقیق ملک را بداند و حد و مرز های ملک را نیز بشناسد. اما اگر که مالک ملکی را از قبل داشته با از جزئی از زمین های آبا و اجدادی او باشد. برای جانمایی ملک بر روی زمین باید برای بررسی پلاک ثبتی ملک یک کپی از مدارک ملک را به دست کارشناس رسمی برسانند. یا از طریق شبکه های مجازی عکس های واضح از سند مالکیت را ارسال کند. کارشناس نقشه بردار مربوطه با بررسی پلاک ثبتی ملک و پیدا کردن نقشه تفکیکی مریوط به ملک و یا از طریق تفسیر عکس های هوایی ابتدا موقعیت دقیق ملک را پیدا می کنند. در ادامه مراحل جانمایی ملک را انجام می دهند.

جانمایی پلاک ثبتی ملک

جانمایی پلاک ثبتی روندی است که با انجام آن در نتیجه حدود چهار طرف ملک تعیین می شود. در گذشته به دلیل نبود سازمانی یکپارچه به جهت ثبت ملک اسناد زمین ها به صورت پلاک ثبتی اختصاص داده می شد. تا در نتیجه شناسایی ملک به کمک پلاک ثبتی ملک ممکن باشد. امروزه با توجه به پیشرفت تکنولوژی و با روی کار آمدن روش های دقیق تعیین موقعیت مثل جی پی اس و قوانین جدیدی که سازمان ثبت اسناد وضع نموده است. هر مالک ملزم است برای اخذ سند معتبر ملک خود اقدام نماید.

با اخذ سند تک برگی برای ملک در نتیجه مشکلاتی از قبیل معلوم نبودن آدرس و حدود اربعه ملک به وجود نمی آید. این امر باعث کاهش اختلافات ملکی نیز می شود. بنابراین برای اخذ سند تک برگی ملک قدیمی که حدود نامعلومی دارد. انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک ضروری می باشد. جانمایی پلاک ثبتی ملک را می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی سپرد.

مراحل انجام جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی پلاک ثبتی ملک با استفاده از اسناد و مدارک ثبتی و قدیمی ملک انجام می شود. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک لازم است مراحلی طی شود. مراحل انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک شامل موارد زیر است:

• جمع آوری و بررسی اطلاعات موجود: در این مرحله برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک لازم است مدارک موجود ملک جمع آوری شود. این داده ها شامل عکس هوایی، نقشه ، اسناد قدیمی ملک و.. می باشد.
• استعلام نقشه ثبتی ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک : در این مرحله بعد از بررسی اسناد و مدارک موجود ملک با توجه به پلاک ثبتی ملک نقشه ثبتی ملک استخراج می شود. نقشه ثبتی ملک در واقع کروکی قدیمی از ملک می باشد.
• جانمایی ملک: با تهیه مدارک مربوط به سال اخذ پلاک ثبتی و نقشه ثبتی استعلام در نتیجه انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام می شود. در نتیجه با ژئورفرنس نمودن عکس هوایی خام و با در دسترس بودن ارتوفتوهای موجود در سازمان نقشه بررسی و بررسی مکان ملک از روی نقشه ثبتی ملک باید ملک مورد نظر را روی نقشه یا عکس هوایی جانمایی کرد.
• تعیین مختصات دقیق ملک: بعد از انجام پردازش های لازم و جانمایی ملک با استفاده از نرم افزار ها در آخرین مرحله مختصات کنج های ملک استخراج می شود. در نتیجه با استفاده از جی پی اس بر روی زمین پیاده سازی می شود.

تهیه نقشه جانمایی پلاک ثبتی

برخی افراد سندی از ملک خود دارند ولی از آدرس ملک مطلع نمی باشند. در واقع به این املاک ملک گمشده می گویند. تعیین آدرس ملک گمشده با جانمایی پلاک ثبتی ملک ممکن می باشد. زمانی ملک گمشده می شود. که مالک برای مدت طولانی به دلایلی از جمله مهاجرت بعد از سال ها به ملک مراجعه نماید. و یا اینکه ملک به ارث رسیده باشد. و سندی قدیمی از آن موجود باشد. اسناد قدیمی معایب بسیاری دارد. یکی از معایب سند قدیمی معلوم نبودن اطلاعات فنی ملک می باشد. در واقع در اسناد قدیمی اطلاعاتی مربوط به آدرس و حدود اربعه دقیق ملک درج نشده است. این اسناد حد و حدودی می باشد. و تنها حدود ملک در آن درج شده است.

بنابراین برای تثبیت و حفاظت ملک و جلوگیری از تعارض به ملک لازم است آدرس ملک معلوم شود. و سند تک برگی برای ملک صادر شود. در نتیجه باید جانمایی پلاک ثبتی انجام شود و نقشه جانمایی پلاک ثبتی با سیستم مختصات یو تی ام به اداره ثبت اسناد ارائه گردد.

جانمایی پلاک ثبتی

برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. کارشناس جانمایی پلاک ثبتی اصلی و فرعی را به این صورت انجام می دهد که ابتدا اسناد و مدارک قدیمی را گرد آوری و بررسی می کند. در ادامه نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی ملک استخراج می شود. با جانمایی نقشه ثبتی ملک بر روی زمین حدود ثبتی ملک معلوم می شود. در ادامه با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه گوشه های ملک برداشت می شود. و با استفاده از اطلاعات نقشه ای به نام نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه می گردد. در نتیجه با استفاده از این نقشه دیوارکشی ملک انجام می شود. و اخذ سند تک برگ با ارائه این نقشه ممکن خواهد شد.