نمونه نقشه تفکیکی آپارتمان

به طور کلی بعد از اینکه ساخت آپارتمان به اتمام می رسد. با مراجعه به اداره ثبت اسناد به منظور اخذ سند تک برگ می بایست تفکیک آپارتمان انجام شود. این عملیات در این مواقع به یک کارشناس عضو نظام مهندسی سپرده می شود. در واقع تفکیک آپارتمان انجام می شود. تا مساحت و متراژ دقیق واحد های اختصاصی و قسمت های مشاعی حاصل شود. برای تهیه نمونه نقشه تفکیکی آپارتمان ابتدا تمامی قسمت های مشاعی و اختصاصی با استفاده از دوربین توتال استیشن برداشت می شود. و قسمت هایی که برداشت آن با دوربین ممکن نیس به کمک متر لیزری برداشت می شود.

تفکیک آپارتمان تنها برای اخذ سند تک برگ کاربرد ندارد. بلکه افراد در صورتی که بخواهند به مساحت دقیق ملک خود پی ببرند. و یا پیش خرید و پیش فروش آپارتمان را انجام دهند. لازم است عملیات تفکیک آپارتمان با مراجعه به یک فرد متخصص انجام شود. در واقع با مراجعه ی خصوصی به یک فرد متخصص و فعال در حوزه تفکیک همانند کارشناس رسمی دادگستری می توان به مساحت دقیق هر واحد پی برد.

تعریف تفکیک آپارتمان

تفکیک آپارتمان به منظور جدا و مستقل سازی واحد های آپارتمانی انجام می شود. در واقع اختصاص سند های مستقل که شامل محدوده های مشاع و واحد های اختصای می باشد. تهیه نمونه نقشه تفکیکی آپارتمان توسط کارشناس نظام مهندسی ممکن می باشد. و با انجام آن مساحت تمامی قسمت های مشاعی و اختصاصی معلوم می شود. انجام تفکیک آپارتمان با استفاده از تجهیزات نقشه برداری دقیق ممکن می باشد.

دستور العمل تفکیک آپارنمان

• لازم است آدرس ملک، نوع ملک، نام و نام خانوادگی مالک و خلاصه معامله در صورت جلسه تفکیک درج شود.
• تفکیک مطابق با گواهی پایانکار انجام می شود.
• قسمت های مشاعی با درج میزان مساحت به همراه تعداد آن تعریف گردد. و حدود دقیق و مساحت آم در نقشه درج شود.
• مشاعات همانند حیاط خلوت، درز انقطاع و حیاط در مشاعات آورده شود.
• در صورتی که عقب نشینی انجام شود لازم است در صورت مجلس تفکیکی و نقشه ترسیمی قید شود.
• بام و حیاط آپارتمان مشترکات ساختمان می باشد و لازم است دسترسی تمامی مالکین به آن ممکن باشد.
• و…

مراحل تفکیک آپارتمان

تفکیک آپارتمان انجام می شود تا در نتیجه مساحت و متراژ دقیق هر واحد معلوم شود.

• ابتدا اخذ پایانکار انجام می شود. برای دریافت آن مراجعه به شهرداری انجام می شود.
• در ادامه به اداره ثبت اسناد مراجعه می شود و نقشه یو تی ام به این اداره ارائه می شود. و سپس نامه ای از جانب اداره ثبت اسناد نگاشته می شود تا دریافت نفشه تفکیکی از نظام مهندسی ممکن باشد.
• در نتیجه نظام مهندسی کارشناس رسمی دادگستری انتخاب خواهد کرد.
• این کارشناس به محل ملک مراجعه خواهد کرد. و در نتیجه اقدامات لازم برای تهیه نقشه تفکیک آپارتمان را انجام خواهد داد.
• در ادامه با تهیه نقشه تفکیک آپارتمان سپس صورت مجلس تفکیکی تهیه می شود. و به نظام مهندسی ارائه می شود. در ادامه نظام مهندسی آن را مهر و امضا خواهد کرد و بر روی آن هولوگرام خود را می زند.
• ارائه نقشه تفکیک آپارتمان به اداره ثبت اسناد و در نتیجه صدور سند تک برگ برای واحد های آپارتمانی

پیش خرید و پیش فروش ملک چیست؟

با توجه به افزایش قیمت آپارتمان در سال های اخیر قرار داد های پیش فروش ساختمان رونق بسیاری پیدا کرده است. در واقع این قرار داد ها امروزه بسیار رشد داشته است. افراد زیادی مایل به انجام این معاملات می باشند.

به طور کلی در عقد قرار داد پیش فروش و پیش خرید آپارتمان لازم است. دقت بالایی داشت و به نکاتی توجه نمود. در واقع برخی از افراد این معامله را با مساحت تقریبی هر واحد انجام می دهند. و همین امر سبب بروز مشکلاتی می شود. در واقع از آنجایی که مساحت دقیق هر واحد بعد از اتمام ساخت آپارتمان بر آورد می شود. در نتیجه اگر این معامله با مساحت تقریبی انجام شود. ممکن است خریدار و یا فروشنده از انجام این معامله متضرر شوند. بنابراین برای بالا بردن اطمینان معامله به دست آوردن مساحت دقیق هر واحد اهمیت پیدا می کند.

به دست آوردن مساحت دقیق هر واحد قبل از پایانکار

به طور  کلی معامله خرید و فروش واحد های آپارتمانی قبل از اتمام ساخت آپارتمان قابل انجام است. اما به جهت بالا بردن این دسته از معاملات لازم است مساحت دقیق هر واحد بر آورد شود تا در نتیجه امکان انجام معامله با اطمینان بالا وجود داشته باشد.

برای به دست آوردن مساحت و متراژ دقیق هر واحد از آپارتمان پیش از اتمام ساخت آپارتمان لازم است. نقشه پیش تفکیک آپارتمان تهیه شود. برای تهیه این نقشه می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص اقدام به انجام پیش تفکیک آپارتمان خواهد کرد. در نتیجه با به دست آمدن مساحت دقیق هر واحد امکان انجام معامله بدون ضرر و زیان وجود خواهد داشت.

انجام پیش تفکیک آپارتمان کارشناس رسمی

برای داشتن معامله مطمئن خرید واحد های آپارتمانی قبل از اتمام پروژه ساخت لازم است. پیش تفکیک آپارتمان انجام شود. با انجام پیش تفکیک آپارتمان مساحت دقیق هر واحد مورد معامله حاصل می شود. در نتیجه طرفین معامله می توانند معامله خود را با اطمینان بالا انجام دهند. و ضرری از جانب این معامله نخواهند دید.

برای انجام پیش تفکیک آپارتمان مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی ضروری می باشد. این متخصص به جهت تهیه نقشه پیش تفکیک آپارتمان ابتدا برداشت دقیق از واحد های اختصاصی و مشاعات را انجام خواهد داد. در واقع مشاعاتی همانند آسانسور، راه پله ها، حیاط  و .. با دقت بالا برداشت می شود. کارشناس برداشت از واحد های آپارتمانی را با دوربین توتال استیشن انجام خواهد داد. در ادامه قسمت هایی که برداشت آن با دوربین ممکن نمی باشد. با استفاده از متر لیزری انجام می شود.

بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه پیش تفکیک آپارتمان انجام می شود. ترسیم نقشه پیش تفکیک آپارتمان با استفاده از اتوکد انجام می شود. در نتیجه این نقشه قابل ارائه به طرفین معامله خواهد بود. تا معامله با اطمینان بالا انجام شود.