تفکیک آپارتمان نظام مهندسی

تفکیک آپارتمان نظام مهندسی یکی از مهم‌ترین کار‌هایی  می باشد که توسط مهندسین نقشه بردار انجام می‌شود.تفکیک برای املاک، آپارتمان‌ها و اراضی انجام می‌شود. به عنوان مثال با استفاده از پیش تفکیک آپارتمان مساحت واقعی و درست آپارتمان حاصل می‌شود و توسط نقشه برداری که در اداره ثبت مشغول به فعالیت است، این کار انجام می‌گیرد. مساحتی که در پیش تفکیک تعیین می‌شود.همان متراژ دقیق و درست آپارتمان است که این متراژ در سند تک برگی  لحاظ خواهد شد.پیش تفکیک معمولا برای آپارتمان‌هایی که قرار است پیش فروش شوند، انجام می‌شود تا فروش ملک و ساختمان مطمئن‌تر باشد.این کار توسط مهندسان نقشه بردار و با استفاده از دوربین‌های نقشه برداری و متر لیزری انجام می‌گیرد. سپس از دیتا‌های بدست آمده نقشه پیش تفکیک ترسیم خواهد شد.

نقشه پیش تفکیک چیست ؟

نقشه پیش تفکیکی و تفکیکی به نقشه‌ای گفته می‌شود که تک خطی هستند. با استفاده از نقشه پیش تفکیکی می توان منطقه مورد نظر را شناسایی کرد. در واقع این نوع نقشه‌ها برای نشان دادن مناطق محصور در پیش فروش آپارتمان‌ها و صدور سند تک برگ نقش دارند و انجام پیش تفکیک کاربرد خاص دیگری ندارد.نقشه ‌های پیش تفکیک و تفکیکی از جمله مواردی هستند که بیش‌ترین استفاده و کاربرد را در سازمان ثبت اسناد دارند. با استفاده از انجام پیش تفکیک و تفکیک می توان حد و مرز املاک و ساختمان‌ ها را مشخص کرد. انجام پیش تفکیک برای پیش فروش املاک اهمیت بسیار زیادی دارد.

کاربرد نقشه پیش تفکیک

انجام پیش تفکیک آپارتمان بیش‌تر برای پیش فروش آپارتمان‌ها و املاک کاربرد دارد. با استفاده از نقشه پیش تفکیک مساحت اراضی تعیین شده و میتوان برای آن‌ها از سازمان ثبت اسناد اقدام به صدور سند تک برگ کرد. بنابراین مهم‌ترین کاربرد انجام پیش تفکیک صدور سند تک برگ برای ملک است. البته این تنها کاربرد انجام پیش تفکیک نیست بلکه انجام پیش تفکیک برای دریافت پایان کار ساختمان نیز مورد استفاده قرار می‌گیرد.

حتی در قوانین شهرداری نیز این موضوع ذکر شده است که یکی از مهم‌ترین شروط گرفتن پایان کار انجام پیش تفکیک و نقشه تفکیکی است. به همین علت عمل کردن به قوانین سازمان ثبت اسناد، نظام مهندسی و شهرداری برای گرفتن پایان کار، تفکیک اراضی و پیشبرد برخی اهداف لازم و ضروری است. البته توجه داشته که انجام پیش تفکیک و دریافت نقشه‌های تفکیکی برای زمین و ساختمان با یکدیگر تفاوت‌هایی دارد که در ادامه مقاله به این تفاوت‌ها خواهیم پرداخت.

انجام پیش تفکیک آپارتمان

در نقشه پیش تفکیکی جداسازی ساختمان در دستور کار قرار می‌گیرد. در پیش تفکیک ساختمان همه قسمت‌ها نباید تفکیک شوند بلکه برخی از قسمت‌های ساختمان به عنوان مشاعات شناخته می‌شوند. مثلا راه پله، راهرو، نورگیر، حیاط و … جز مشاعات ساختمان به حساب می‌آیند. البته همه مواردی که جز مشاعات محسوب می‌شوند استفاده عمومی ندارند. به عنوان مثال نورگیر جز مشاعات محسوب می‌شود اما تنها واحدی که به آن دسترسی دارد، می‌تواند از آن استفاده کند. البته استفاده از نورگیر به عنوان مالکیت آن نیست و تنها بدون اینکه کوچک‌ترین تغییری در آن ایجاد شود، میتوان از آن استفاده کرد. اگر واحدی نمی‌تواند به آن دسترسی داشته باشد، نمی‌تواند به آنجا وارد شود یا از راه پله برای دسترسی به آنجا استفاده کند.

در تهیه نقشه پیش تفکیک چه مواردی باید رعایت شود؟

برای اینکه اقدام به انجام پیش تفکیک از یک ساختمان کنید، باید ابتدا به نقشه برداری از کل ساختمان بپردازید. بنابراین باید راه پله‌ها، چال آسانسور، پشت بام، پارکینگ، حتی انباری‌ها و حیاط نیز مشخص شوند. برای انجام پیش تفکیک نقشه ساختمان باید قطر دیوار‌ها، محل دقیق بالکن‌ها، درز انقطاع و موارد این چنینی کاملا مشخص شوند.در انجام مراحل پیش تفکیک نقشه‌ها باید مساحت بالکن به صورت کاملا مشخص در نقشه تعیین شود. همچنین موارد دیگری مانند کانال کولر، لوله بخاری که جز مشاعات محسوب می‌شوند نیز باید جز مشاعات حساب شوند. دیوار‌های حایلی که بین فضای مشاعی و فضای خصوصی قرار می‌گیرند به نفع مالک ساختمان حساب خواهند شد. همچنین توجه داشته باشید دیوار‌های حایلی که بین دو فضای خصوصی وجود دارند، باید به صورت مستقیم تقسیم شوند.در انجام پیش تفکیک باید درز انقطاع به طور کامل اندازه گیری شود.

تهیه نقشه پیش تفکیک بر عهده چه کسی می باشد ؟

انجام پیش تفکیک ساختمان ها بر عهده مهندس نقشه برداری است. و نقشه پیش تفکیک و نقشه تفکیکی به وسیله او تهیه و تنظیم می شود.در صورتی که نقشه پیش تفکیک به تایید مهندس نقشه بردار نرسد، نقشه مورد نظر هیچگونه ارزش قانونی ندارد. پس از این که نقشه‌ های تفکیکی توسط مهندس نقشه بردار تایید شد باید توسط کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی نیز مهر شود تا در نهایت به تایید سازمان ثبت اسناد و املاک کشور برای صدور سند تک برگی برسد.

انجام پیش تفکیک آپارتمان برای انجام معامله مطمئن

با مراجعه به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی برای تهیه نقشه تفکیک آپارتمان خریدار می تواند. معامله مطمئنی را با خیال راحت انجام دهد. زیرا با تهیه نقشه پیش تفکیک مساحت دقیق واحد مشخص می باشد.خریدار آگاهانه می تواند معامله را انجام دهد.اگر قرار باشد یک معامله مطمئن با آگاهی کامل  انجام شود باید تمام جوابت آن سنجیده شود. معامله ای که در آن مساحت واحد مشخص نمی باشد. معامله  مطمئنی نخواهد بود .در نهایت ضرر و زیان هایی برای خریدار خواهد داشت. اما این موضوع به این معنا نمی باشد. که تمام معاملات پیش خرید مطمئن نمی باشد. برای انجام معامله  پیش خرید به صورت مطمئن باید مساحت دقیق واحد مشخص شود.برای این کار کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می توانند نقشه پیش تفکیک از واحد را تهیه کنند. تا مساحت دقیق ملک مشخص شود.

تهیه نقشه تفکیک برای جلوگیری از ضرر و زیان خریدار و فروشنده

برای انجام پیش تفکیک ،خریدار و فروشنده می توانند به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه کنند. کارشناس برای انجام این کار با تجهیزات لازم نقشه برداری نقاط مختلف واحد ها را برداشت می کند .که از جمله آن راهرو ،ستون ها ،دیوار ها و فواصل بین دیوار ها می باشد و نقشه پیش تفکیک از واحدها را تهیه می کند و سپس نقشه را مهر و امضا می کند. در این صورت با انجام پیش تفکیک برای واحدهایی که پیش فروش می شوند. معامله با اطمینان انجام می شود. چون مساحت دقیق واحد ها در نقشه پیش تفکیک درج شده است و هیچکدام از دو طرفین معامله دچار ضرر و زیان نمی شوند.