قیمت تفکیک زمین نقشه برداری

تفکیک زمین به معنی تجزیه اراضی به قطعات کوچک تر است. در حقیقت تفکیک زمین انجام می شود تا در نتیجه اراضی به قطعات خرد تر تبدیل گردد. البته تفکیک اراضی تا حدی ممکن می باشد و انجام آن طبق قوانین ممکن می باشد.

تفکیک اراضی هم برای اراضی مشاعی و هم برای اراضی غیر مشاعی انجام می شود. در خواست تفکیک به اداره ثبت اسناد داده می شود و از این طریق تفکیک انجام می شود. در بخش عملیاتی افراز و تفکیک اول باید ابعاد و مساحت دقیقی از ملک معلوم شود. تا انجام افراز و تفکیک ممکن باشد. در صورت مشخص بودن حدود ملک در یک مرحله نقشه یو تی ام تهیه می شود اما اگر حدود ثبتی مشخص نباشد اول جانمایی پلاک ثبتی انجام می شود. و سپس نوبت به نقشه برداری و تهیه نقشه یو تی ام می رسد.

برای انجام بخش عملیاتی تفکیک و افراز اراضی می توان به فردی متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری مراجعه نمود. این متخصص به جهت انجام افراز و تفکیک اراضی ابتدا نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد. کارشناس برای برداشت زمینی از جی پی اس دو یا سه فرکانسه و دوربین توتال استفاده می کند. و پس از برداشت نوبت به ترسیم نقشه یو تی ام با نرم افزار های دقیق فرا می رسد. در ادامه با تهیه نقشه یو تی ام طرح تفکیک و افراز در نقشه ترسیم می شود. و سپس روی زمین جانمایی می شود و نشانه گذاری خواهد شد. در نتیجه امکان اخذ سند برای هر یک از قطعات وجود خواهد داشت. قیمت تفکیک زمین نقشه برداری هر ساله تعیین می شود. این قیمت بر طبق تعرفه تعیین می گردد.

تفکیک اراضی

هر وقتی که یک ملک دارای مالکینی با سهم های برابر یا نا برابر باشد در نتیجه برای معلوم نمودن سهم هر فرد تفکیک اراضی ضروری می باشد. تفکیک اراضی به تقسیم اراضی به قطعات کوچک تر گفته می شود. در واقع تقکیک اراضی جداسازی زمین به قطعات کوچک تر و صدور سند مالکیت برای هر قطعه به صورت مجزا می باشد. برای انجام تفکیک اراضی ابتدا نقشه یو تی ام تهیه می شود. تا با تهیه این نقشه مساحت، ابعاد دقیق ملک حاصل شود. در نتیجه تفکیک اراضی به جهت تجزیه ملک انجام می شود. فرد متخصصی که قادر است تفکیک اراضی را انجام دهد کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می باشد. این متخصص برای تفکیک اراضی ابتدا نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد. در نتیجه طرح تفکیکی تهیه و بر روی زمین جانمایی می شود.

تفکیک زمین چگونه انجام می شود؟

برای انجام تفکیک زمین لازم است اقداماتی انجام شود. در واقع لازم است ابتدا مدارکی را تهیه نمود. مراحل تفکیک زمین به شرح زیر است:

• در دست داشتن مدارک مالکیت ملک
• در خواست تفکیک زمین
• ارائه کپی شناسنام، کپی وکالت نامه
• داشتن مدارک مربوط به در خواست شهرداری
• ثبت تاریح و شماره و معلوم نمودن زمان بازدید از ملک
• بازدید کارشناس شهرداری از ملک و تنظیم گزارش
• تعیین کاربری ملک
• طرح تفکیکی اراضی تهیه می شود
• طرح مورد نظر توسط کارشناس و ناظر مهر و امضا می شود و به شهرداری ارائه می شود.
• صادر شدن طرح تفکیکی تایید شده

هدف از تفکیک و افراز اراضی

تفکیک و افراز اراضی را می توان از منظر مسائل فردی و هم از منظر مسائل شهرسازی بیان نمود. در واقع هدف از تفکیک مسائل فردی این است که هر شخص محترم شمرده شود و عوامل اختلاف آمیز میان مالکین ملک مشاعی پایان دهند. از لحاظ شهرسازی به جهت طرح جامع و تفضیلی و ضوابط مقرر در طرح های مذکور می باشد.

در صورتی که افراد قصد تجزیه اراضی و تقسیم آن را داشته باشند در نتیجه لازم است اراضی تفکیک گردد. و به قطعات کوچک تر تبدیل گردد. تفکیک اراضی برای اراضی مشاعی و غیر مشاعی انجام می شود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند تفکیک و افراز اراضی را به صورتی اصولی انجام دهد.

افراز و تفکیک اراضی

برخی از افراد گمان می کنند که افراز و تفکیک مشابه هم هستند اما این دو با هم تفاوت هایی دارند. تفکیک به معنی تجزیه مال غیر منقول می باشد. این عملیات برای املاک مشاعی و غیر مشاعی قابل انجام است. انجام تفکیک اراضی در اداره ثبت اسناد انجام می شود و در نتیجه بعد از انجام تفکیک اراضی حدود قطعات تفکیکی معلوم می شود. در نتیجه اخذ سند تک برگی بری ارائه به اداره ثبت اسناد ممکن خواهد بود.

افراز اما مفهوم متفاوتی دارد و به معنی تقسیم مال غیر منقول مشاعی بین شرکا می باشد. افراز فقط برای املاک مشاعی انجام می شود و با انجام این عملیات سهم شریک از مال مشاعی جدا می شود. برای مثال اگر شخصی از دو دانگ یک زمین سهم داشته باشد و قصد جداسازی سهم خود را به صورت یک ملک مستقل داشته باشد در نتیجه باید افراز انجام شود. افراز یا به صورت تراضی انجام می شود و یا با شکایت یکی از شرکا از طریق مراجع قضایی انجام می گیرد.

انجام عملیات افراز و تفکیک اراضی از عهده یک فرد متخصص بر می آید. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند تفکیک و افراز اراضی را به صورتی اصولی انجام دهد. برای انجام تفکیک و افراز اراضی ابتدا نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود. تا در نتیجه با تهیه این نقشه مساحت و ابعاد دقیق ملک معلوم شود. این نقشه با استفاده از تجهیزات دقیقی مانند جی پی اس دو فرکانسه تهیه می گردد. روشی که برای تهیه این نقشه استفاده می شود این است که کارشناس با استفاده از این ابزار گوشه های ملک را برداشت می کند.

سپس نقشه یو تی ام ملک را ترسیم می کند. پس از طراحی طرح تفکیک و افراز بر روی نقشه و جانمایی آن بر روی زمین در نتیجه حدود قطعات معلوم می شود. و تثبیت آن بر روی زمین ممکن خواهد بود. قیمت تفکیک زمین نقشه برداری طبق تعرفه معلوم می شود. این تعرفه را سازمان نقشه برداری اعلام می کند.