گرفتن سند تک برگی برای واحد های قولنامه ای

قولنامه ها امنیت بالایی ندارند و قابل جعل می باشند. امروزه برخی از املاک به صورت قولنامه ای باقی مانده اند. در واقع انتقال مالکیت رسمی به دلایل مختلف انجام نگرفته است. بنابراین اگر دسترسی به مالک رسمی ممکن نباشد تا انتقال مالکیت انجام شود. می توان از ماده 147 استفاده نمود. ماده 147 برای املاک قولنامه ای به وجود آمده است که مالکین آن به دلیل موانع قانونی موفق به اخذ سند رسمی نشده اند.

ماده 147 برای تعیین تکلیف وضعیت ثبتی ساختمان هایی است که از قبل 1370 ساخته شده اند. و به دلایل مختلف مالک آن موفق به اخذ سند رسمی مالکت نشده است. برای اخذ سند تک برگی بر طبق این ماده لازم است شرایطی وجود داشته باشد. در واقع لازم است ملک دارای سابقه ثبتی باشد، ملک دارای بنا و دیوارکشی باشد، ملک متعلق به دولت نباشد و دسترسی به مالک رسمی ملک ممکن نباشد.

در نتیجه گرفتن سند تک برگی برای واحد های قولنامه ای با مراجعه به اداره ثبت اسناد ممکن می باشد. بنابراین لازم است مدارکی را برای ارائه به اداره ثبت اسناد فراهم نمود. یکی از این مدارک نقشه یو تی ام می باشد.

این نقشه لازم است برای عرصه و اعیان تهیه شود. برای تهیه نقشه یو تی ام ابتدا باید به یک کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کرد. این متخصص برای تهیه این نقشه از تجهیزات و روش های تخصصی استفاده می کند و سپس بامهر و امضای خود به نقشه تهیه شده اعتبار می دهد.

منظور از نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام نقشه ای دقیق است. که برای مشخص کردن مکان و موقعیت هر نقطه بر روی زمین استفاده می شود. نقشه یو تی ام تهیه می شود تا در نتیجه مختصات منحصر به فرد ملک تعیین شود. نقشه یو تی ام دقت بالایی دارد و با تهیه آن موقعیت، مساحت، ابعاد دقیق ملک حاصل می شود. این نقشه دارای مختصات جهانی می باشد و اطلاعات به دست آمده است آن از موقعیت ملک منحصر به فرد می باشد.

اخیرا بسیاری از سازمان های دولتی به دلایل مختلفی این نقشه را از افراد در خواست می کنند. از جمله سازمان هایی که تهیه این نقشه را از افراد در خواست می کنند. شهرداری، جهاد کشاورزی، اداره منابع طبیعی، اداره ثبت اسناد، شورای حل اختلاف، اداره گاز و برق و … این نقشه را در خواست می کنند.

تهیه این نقشه با دقت بالا مطرح است و برای تهیه آن می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.

تهیه نقشه یو تی ام عرصه و اعیان چه زمانی در خواست می شود؟

نقشه یو تی ام نقشه ای با دقت بالا است امروزه نقشه یو تی ام از جانب ادارات و سازمان های مختلف در خواست می شود. این نقشه معمولا از عرصه ملک در خواست می شود. عرصه همان  زمینی می باشد که بنا بر روی آن ساخته می شود. در نتیجه با مراجعه به اداره ثبت اسناد، شهرداری، مراجع قضایی و .. نقشه یو تی ام از عرصه در خواست می شود.

همچنین نقشه یوتی ام از عرصه و اعیان تنها در یکی از موارد در خواست می شود. و آن هم اخذ سند تک برگی برای ملک قولنامه ای است.

برای اخذ سند تک برگی ملک قولنامه ای ماده 147 نقشه یو تی ام از عرصه و اعیان در خواست می شود و تهیه آن با دقت بالا ضروری می باشد.

چه املاکی مشمول ماده 147 می باشند؟

بر طبق ماده 147 املاک و اراضی مشمول ماده 147 می باشند که ویژگی های زیر را داشته باشند:

• املاکی که عرصه آن وقف می باشد و متقاضی عرصه را با حق اعیانی اجاره نموده است و موفق به اخذ سند مالکیت اعیانی نشده است.
• املاکی که دارای سابقه ثبتی می باشد و متقاضی رسمی مشاعی می باشد و تصرفات وی مجزا شده است و به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین مشاعی و یا فوت متلکین و ورثه موفق به اخذ سند مالکیت شش دانگی نشده است.
• املاک دارای سابقه ثبتی
• املاک دارای دیوار کشی و بنای مشخص
• املاکی که دسترسی به مالک رسمی و وراث وی وجود ندارد

در چه مواقعی نمی توان از ماده 147 استفاده نمود؟

• اراضی ملی، موات
• اراضی فاقد سابقه ثبتی
• اراضی که مالک رسمی آن در قید حیات است و دسترسی وی به جهت تنظیم سند رسمی وجود دارد.
• اراضی و املاکی که مالک رسمی آن فوت نموده باشد و متقاضی جهت انتقال رسمی ملک به ورثه دسترسی دارد و امکان انتقال رسمی از طریق دفتر اسناد رسمی وجود دارد.

اخذ سند تک برگی ملک قولنامه ای کارشناس رسمی دادگستری

برخی از مالکین به دلایل مختلف ممکن است موفق به اخذ سند رسمی برای ملک خود نشده باشند. قولنامه امنیت بالایی ندارد. در این صورت برای اینکه بتوان برای اینگونه از املاک از اداره ثبت اسناد سند تک برگ اخذ نمود می توان با توجه به ماده 147 اقدامات لازم را برای اخذ سند تک برگ انجام داد. با توجه به ماده 147 برای املاک فاقد سند رسمی به منظور اخذ سند رسمی می بایست مدارکی تهیه شود.

اداره ثبت اسناد برای صدور سند تک برگی ماده 147 مدارک حقوقی و فنی در خواست می کند. در واقع به جهت اخذ سند تک برگی ماده 147 لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود تا در نتیجه مساحت، ابعاد و موقعیت دقیق ملک معلوم شود. این نقشه لازم است از عرصه و اعیان تهیه شود. گرفتن سند تک برگی برای واحد های قولنامه ای با تهیه نقشه یو تی ام دقیق ممکن می باشد.

برای تهیه این نقشه حتما باید به فردی متخصص مراجعه گردد و افراد غیر متخصص از عهده تهیه این نقشه با دقت بالا بر نمی آیند. کارشناس رسمی دادگستری همان فردی است که می تواند این نقشه را با دقت بالا تهیه نماید.

برای تهیه این نقشه کارشناس از جی پی اس دو یا سه فرکانسه بهره می گیرد. و ابتدا مختصات یو تی ام گوشه های عرصه ملک را و سپس کنج های اعیان را برداشت خواهد کرد. در مرحله دو بعد از برداشت زمینی ترسیم زمینی نقشه یو تی ام انجام می شود. ترسیم دقیق نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. این نقشه چاپ و مهر و امضا شده معتبر می شود و قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود.