کارشناس جانمایی پلاک ثبتی

در صورت مشخص نبودن حدود ملک اختلافاتی به وجود خواهد آمد. زیرا در این صورت ممکن املاک مجاور به حدود ملک تعارض و تجاوز کنند. در نتیجه لازم است هر چه زود تر حدود اربعه اراضی بر روی زمین تثبیت شود و دیوار کشی ملک انجام شود.

سند این املاک معمولا قدیمی می باشد در نتیجه برای معلوم نمودن حدود اربعه این املاک نمی توان از سند ملک استفاده نمود. در نتیجه لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود و اسناد و مدارک ثبتی ملک مورد بررسی قرار بگیرد.

بنابراین در صورتی که مالک بخواهد برای ملک خود سند تک برگ اخذ کند. در صورت مشخص نبودن حدود ملک ابتدا باید جانمایی پلاک ثبتی برای تعیین حدود ملک انجام شود. کارشناس جانمایی پلاک ثبتی همان متخصصی است که می تواند این عملیات را انجام دهد.

به جهت انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک لازم است اسناد و مدارک قدیمی ملک بررسی شود. در واقع می بایست مدارکی مثل سند دفترچه ای، بنچاق، قولنامه و.. توسط مالک تهیه شود. و مدارک و اسناد ثبتی دیگری هم استخراج گردد و سپس بررسی شود. در قدم بعدی نقشه ثبتی روی زمین جانمایی می شود و حدود ملک تعیین می شود و سپس کارشناس با جی پی اس دو فرکانسه روی گوشه های ملک مستقر می شود و مختصات یو تی ام ملک را برداشت خواهد کرد و سپس نقشه یو تی ام ترسیم و مهر و امضا می شود. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود و بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام با دقت بالا انجام می شود.

هزینه جانمایی پلاک ثبتی ملک

جانمایی پلاک ثبتی ملک با توجه به مرز های ملک و پلاک ثبتی اصلی و فرعی ملک که در سند درج شده است مشخص می شود. برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک لازم است هزینه ای پرداخت شود. هزینه نقشه برداری و معلوم نمودن پلاک ثبتی در کشور بر طبق تعرفه تعیین می شود. به طور دقیق این مصوبه ها قابلیت اجرا ندارند زیرا با توجه به برخی از موارد هزینه ها تغییر می کند. عواملی بر هزینه جانمایی پلاک ثبتی ملک تاثیر می گذارد که شامل:

• متراژ ملک با توجه به دست آمدن نقشه نهایی
• قرار گیری ملک در اراضی دشت، تپه ماهور ، مناطق کوهستانی
• با توجه به نقشه یو تی ام به دست آمده

جانمایی پلاک ثبتی ملک

جانمایی پلاک ثبتی به معنای معلوم نمودن مکان و موقعیت جغرافیایی دقیق ملک بر روی نقشه هوایی ملک می باشد. سازمان ثبت اسناد و املاک با استفاده از این نقشه های هوایی موقعیت زمین ها را به طور دقیق شناسایی می کند و در نتیجه اقدامات برای جانمایی ملک صورت می گیرد.

این امر کمک زیادی به تقسیم زمین های بزرگ می کند. با اختصاص دادن کدهای خاصی به هر قطعه زمین به راحتی می توان آن را در نقشه های هوایی شناسایی نمود.

جانمایی پلاک ثبتی ملک انواعی دارد. و برای هر ملک از روش مناسبی استفاده می شود. جانمایی پلاک ثبتی ملک دو نوع مختلف دارد که شامل:

• جانمایی ملک بر طبق سند ملک: پروسه جانمایی پلاک ثبتی ملک یعنی معلوم نمودن چهارگوشه ملک بر روی زمین در نتیجه به راحتی می توان ابعاد و مساحت ملک را معلوم نمود. این عملات به دلیل داشتن بار حقوقی ملک باید توسط کارشناس رسمی انجام شود. کارشناس رسمی با استفاده از نفشه هوایی موجود موقعیت ملک را بر روی زمین مشخص می کنند. کارشناس در این مورد به اظهارات مالک توجهی نمی کند. و این روش برای مواردی که مالک سند دارد اما موقعیت ملک معلوم نمی باشد. و یا ملک هایی با سند های قدیمی که مرز های آن ها با ابهام روبه رو است استفاده می شود.
• جانمایی ملک بر طبق معرفی مالک: در مواردی که مالک از موقعیت ملک خود اطمینان ندارد و تنها برای ثبت آن در خواست جانمایی پلاک ثبتی می دهد. در این صورت عملیات جانمایی پلاک ثبتی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی قابل انجام است. کارشناس با استفاده از سیستم مختصات یو تی ام اقدام به معلوم نمودن چهار گوشه ملک و مرز های ملک می کند. در نتیجه اسناد و مدارک قدیمی ملک بررسی می شود و نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود. با جانمایی نقشه ثبتی ملک حدود ثبتی ملک معلوم می شود. سپس نقشه یو تی ام ملک تهیه می شود.

جانمایی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

هدف از جانمایی پلاک ثبتی ملک به جهت معلوم نمودن آدرس ملک و مشخص نمودن حدود اربعه ملک فاقد دیوار کشی انجام می شود. لازمه انجام این عملیات دسترسی به بانک اطلاعات ثبتی می باشد.

یکی از مواقعی که در نتیجه جانمایی پلاک ثبتی لازمه کار می باشد وقتی است که ملک گمشده باشد. در واقع مواردی وجود دارد که مالک از آدرس ملک خود مطلع نیست و فقط از ملک خود یک سند قدیمی دارد. و اگر که بخواهد بداند آدرس دقیق ملکش کجاست در نتیجه لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود.

جانمایی پلاک ثبتی ملک از عهده فردی متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید. کارشناس جانمایی پلاک ثبتی به جهت انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک ابتدا با بررسی اسناد و مدارک قدیمی و ثبتی ملک این امر را بررسی می کند که جانمایی پلاک ثبتی ممکن است یا خیر.

برای انجام این عملیات از اسناد و مدارک قدیمی ملک استفاده می شود. بعد از بررسی اسناد موجود ملک در ادامه نقشه ثبتی ملک از بانک اطلاعات ثبتی استخراج می شود. سپس نقشه ثبتی ملک را با روش هایی روی زمین جانمایی خواهد کرد اینکار با استفاده از تجهیزات دقیقی ممکن می شود. و پس از مشخص شدن حد و مرز ملک سپس کارشناس نقشه یو تی ام را نیز تهیه خواهد کرد. پس از این مراحل حدود ملک مشخص می شود. و موقعیت منحصر به فرد ملک نیز حاصل می شود. و با این مدارک می توان سند تک برگ نیز از اداره ثبت اخذ کرد. هزینه جانمایی پلاک ثبتی ملک بر طبق تعرفه تعیین می شود.