نقشه utm چیست؟

نقشه یو تی ام از جانب ادارات و سازمان های مختلف امروزه در خواست می شود. با تهیه این نقشه اطلاعات فنی دقیق ملک معلوم می شود.

نقشه utm چیست?یو تی ام مختصات جهانی می باشد و به معنی موقعیت دقیق بر روی کره زمین می باشد با تهیه نقشه یو تی ام برای ملک موقعیت منحصر به فرد ملک حاصل می شود.

به عنوان مثال یکی از اداراتی که تهیه این نقشه را در خواست می کند و در نتیجه تهیه این نقشه ضروری خواهد بود اداره ثبت اسناد می باشد. در واقع اداره ثبت اسناد به منظور صدور سند تک برگ نقشه یو تی ام را از متقاضیان اخذ سند تک برگ در خواست خواهد کرد.

این نقشه حتما باید توسط افراد متخصص تهیه و مهر و امضا شود و فقط در این صورت نقشه تهیه شده مورد پذیرش قرار می گیرد. کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری و امور ثبتی یکی از همین متخصصین است که می تواند این نقشه را با دقت بالا و فرمت استاندارد تهیه نماید و در این صورت نقشه تهیه شده مورد قبول واقع خواهد شد.

یکی از روش هایی که کارشناس برای تهیه نقشه یو تی ام بهره می گیرد تا این نقشه را به صورت استاندارد تهیه کند استفاده از دوربین توتال استیشن می باشد. کارشناس بعد از برداشت زمینی سپس نقشه یو تی ام را ترسیم خواهد کرد و جانمایی آن را بر روی نقشه دو هزارم انجام خواهد داد. در نتیجه نقشه یو تی ام قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود.

نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام یک سیستم تصویر می باشد و سیستم مختصات نیست. سیستم مختصات در واقع سیستمی برای تعیین موقعیت و مختصات نقاط می باشد. امروزه نقشه هایی که از آن استفاده می کنیم به صورت دو بعدی می باشد در حالی که سیستم مختصات و تعیین موقعیت سه بعدی انجام می شود. سیستم تصویر در واقع چگونگی رسیدن از سیستم مختصات سه بعدی به نقشه دو بعدی می باشد. سیستم تصویر به وسیله عملیات ریاضی بر روی مختصات، زوایا، طول را از فضای سه بعدی به نقشه دو بعدی انتقال می دهد. با تهیه نقشه یو تی ام در نتیجه موقعیت دقیق هر نقطه بر روی زمین با دقت سانتی متری حاصل می شود. تهیه این نقشه باعث معلوم شدن اطلاعات فنی ملک می شود.

نقشه یو تی ام برای اخذ اسناد تک برگی

اسناد قدیمی که همان سند دفترچه ای است امنیت پایینی دارد. و در آن اطلاعات کامل مکانی درج نشده است. عیوب اسناد قدیمی ملک باعث مشکلاتی برای مالکین می شود. بنابراین با توجه به عیوب اسناد قدیمی بهتر است هر چه زودتر اقدامات لازم در جهت تعویض سند قدیمی و اخذ سند تک برگ انجام شود.

در واقع برای اینکه بتوان سند تک برگ اخذ کرد می بایست به اداره ثبت اسناد مراجعه گردد. و در خواست اخذ سند تک برگ کرد. در نتیجه مدارکی در خواست می شود یکی از این مدارک نقشه یو تی ام می باشد. نقشه یو تی ام نقشه ای با مختصات جهانی می باشد و با تهیه آن اطلاعات فنی ملک با دقت بالایی معلوم می شود. برای تهیه این نقشه حتما لازم است به فردی مورد اعتماد و دارای صلاحیت مراجعه نمود. تا نقشه یو تی ام تهیه شده مورد قبول اداره ثبت اسناد قرار بگیرد. تهیه این نقشه را حتما به کارشناس رسمی دادگستری واگذار کنید تا اطمینان داشته باشید.

که این نقشه با کیفیت بالا و استاندارد تهیه می گردد. این کارشناس ابتدا از ملک بازدید می کند. و در صورتی که ملک مرز مطمئنی داشته باشد با استقرار در گوشه های ملک مختصات یو تی ام قابل برداشت خواهد بود. اما در صورتی که حدود اربعه ملک مشخص نباشد ابتدا حدود ثبتی ملک مشخص می شود. برای برداشت زمینی از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. و سپس مختصات یو تی ام برداشت می شود و نقشه یو تی ام ترسیم می گردد .و در آخر سند تک برگ قابل اخذ خواهد بود. همچنین اطلاعات ملک که با تهیه نقشه یو تی ام حاصل شد در سیستم کاداستر کشور ثبت می شود.

تهیه نقشه یو تی ام املاک قولنامه ای

با اتمام انجام معامله در نتیجه تبدیل سند قولنامه ای به رسمی انجام می شود. در واقع  طرفین معامله پس از انجام معامله ملک توافق می کنند که در یک روز معین به اداره ثبت اسناد برای انتقال مالکیت مراجعه نمایند. ممکن است این امر به دلایلی انجام نشود و ملک قولنامه ای باقی بماند. قولنامه امنیت پایینی دارد و در نتیجه لازم است اقداماتی برای اخذ سند تک برگی ملک قولنامه ای انجام شود.

ماده 147 به جهت صدور سند برای ملک قولنامه ای به وجود آمده است. اما برای اینکه بتوان برای ملک قولنامه ای بر طبق ماده 147 سند اخذ نمود لازم است. شرایطی وجود داشته باشد. در واقع در صورتی که دسترسی به مالک رسمی ممکن نباشد. و یا وی فوت کرده باشد و دسترسی به وراث وی نیز ممکن نباشد. همچنین اراضی نباید ملی باشد و دیوار کشی و بنا در اراضی لازم است وجود داشته باشد.

برای اخذ سند رسمی ملک قولنامه ای لازم است تمامی مدارک به اداره ثبت ارجاع داده شود. که یکی از این مدارک نقشه یو تی ام می باشد. که می بایست از عرصه و اعیان تهیه گردد. نقشه utm چیست؟ نقشه ای با دقت بالا است و با تهیه آن موقعیت دقیق هر نقطه به صورت منحصر به فرد معلوم می شود. با تهیه این نقشه برای ملک اطلاعات فنی ملک با دقت بالایی معلوم می شود. برای اینکه بتوان نقشه یو تی ام از عرصه و اعیان را تهیه کرد. تا مورد پذیرش اداره ثبت اسناد واقع شود. می توان به یک کارشناس رسمی دادگسری مراجعه نمود.

تا وی با استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه مختصات یو تی ام گوشه های ملک را برداشت نماید. و نقشه یو تی ام را ترسیم و چاپ نماید. و در نتیجه با ارائه این مدرک و دیگر مدارک مورد درخواستی سند تک برگ صادر خواهد شد.